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    您好，根据法律的规定，要具体区分房产的所有权是你朋友还是朋友的母亲。如产权属于朋友的母亲，她把房产等财物赠与给亲戚，您是无权对此主张权利的。但您也可以通过向法院提起诉讼的方式主张自己的权利，从而申请法院对你朋友的财产进行强制执行。
如需要进一步的咨询，欢迎您联系我们：熊律师020-22372906转809，您也可以携带相关材料到我所来：广州市环市东路广东国际大酒店339号A附楼17楼。